Леван И., Хабаровск, Нина Р., Израиль

Чем отличается кооперативная квартира от частной?

Подробнее в рубрике формы собственности.

наверх

Галина Я., Актау, Казахстан

Сколько составляют коммунальные платежи в квартире если она в частной собственности и насколько они отличается от платежа в кооперативе?

Коммуналка на частную собственность сильно зависит от того, насколько старый дом и брал ли совет жильцов кредит на ремонт, реконструкцию дома. Если да, то ближайшие годы до выплаты кредита он будет почти такой же, как в кооперативе - ну, на 1000 крон дешевле. Если дом новый, ремонт не нужен - коммуналка может быть и 1000 крон в месяц и 1500. Но и квартиры такие стоят уже не 10 000 евро. , а в 3-5 раз дороже.

Наталья Т., Кемерово

Подскажите, а какие неудобные законы принял кооператив ОСБД Теплице с начала 2011-го года?

Теперь с начала года каждый проживающий в аренде в кооперативной квартире должен платить дружеству 360 крон в месяц. Когда проживают три-пять человек получается симпатичная сумма. Кроме того, теперь нельзя на фирму иметь сразу несколько квартир. Арендаторы обязаны при заключении или продлении аренды обежать соседей и старшего по подъезду и взять у них подписи, что те не возражают против их проживания как арендаторов. В общем, всяческая борьба со сдачей кооперативных квартир в аренду, что во-первых снижает популярность кооператива ОСБД, а во-вторых снижает цены на его квартиры.

Татьяна Л., Подмосковье

Георгий, можно ли нашу квартиру на Карла Чапека в Теплицах перевести из кооперативной собственности (кооператив "Мир") в частную?

Вот что мне объяснили в кооперативе. Заявления о переводе кооперативных квартир в частную собственность можно было подать до 1995-го года. Потом этот закон отменили и рассматривали уже только поданные к тому времени заявления. На сегодня не рассмотренных заявлений по этому вопросу НЕТ. То есть, те, кто мог перевести - уже перевел, те кто не смог на заседании дружества отказались от этих намерений. Все заявления, в итоге, закрыты. Таким образом, можно утверждать, что в кооперативе "Мир" (возможно в других теплицких кооперативах ситуация иная) перевести квартиру из кооперативной собственности в собственность частную НЕВОЗМОЖНО. Увы. Однако, это лишь до принятия нового закона, который - по всем предпосылкам - рано или поздно будет принят и разрешит "кооперативникам" становится "частниками".

Елена Д., Теплице

Могут ли уже иностранцы покупать частную недвижимость на себя лично? Не имея при этом ни ПМЖ, ни фирмы в Чехии?

Согласно изменениям в законодательстве, иностранец - в том числе и из стран, не входящих в ЕС - начиная с 1 мая 2009-го года имеет право купить частную квартиру в Чехии. Однако, напомню, что кооперативную квартиру частное лицо с не чешским гражданском купить не может далеко не в каждом кооперативе. Наличие этой возможности зависит от устава конкретного кооператива.

Светлана К., Санкт-Петербург

Мне сказали, что русские, торгующие недвижимостью в Чехии, делают на квартиры очень большие наценки.

Светлана, действительно, в конце девяностых, начале двухтысячных, когда квартиры стоили еще дешевле, чем сейчас, а русских, торгующих недвижимостью в Чехии было гораздо меньше - такие факты, как я знаю, имели место. Я слышал о наценках на кооперативные квартиры в размере 50-ти процентов от стоимости жилья. Однако сейчас - во всяком случае в Теплице - ситуация совсем иная. Дело в том, что за последние годы резко возросла конкуренция – в одних только Теплице несколько русских фирм, торгующих недвижимостью. В этой ситуации скорее приходится демпинговать, нежели завышать цены. Интересно и то, что подчас Вы можете в чешском агентстве недвижимости купить квартиру или дом с большей наценкой, чем в русском или украинском – инерционные чехи до сих пор считают, что у русских денег «куры не клюют» и им можно продать подороже.

Алла А., Москва

Будут ли кооперативные квартиры переводиться в частную собственность? И во сколько это обойдется владельцам.

С уверенностью можно сказать одно - рано или поздно это происходить будет, так как подобная "кооперативная" форма собственности, по сути, противоречит законодательству Евросоюза. Но в связи с возникшим кризисом и общей нестабильностью ситуации говорить о том, когда именно это будет происходить - в текущем году или, например, в 2015-ом - сказать невозможно. Ранее уже довольно большое количество квартир было переведено повсеместно из кооперативной собственности в частную - сейчас этот процесс приостановлен. Стоить это будет, по нашим данным, от 100 до 300-от тысяч крон. Также можно сказать с уверенностью, что в Чехии это не будет происходить разом - как павловская денежная реформа в России. Уверен, что у владельцев будет от нескольких месяцев до пары лет на решение этого вопроса.

Алексей У., Москва

Занимается ли ваша фирма обслуживанием уже купленных квартир - можете вы, например, сдать квартиру в аренду или сделать в ней ремонт при отсутствии в стране хозяев?

Конечно. Наша фирма занимается всеми подобными вопросами. У нас существует отдел аренды. Кроме того, мы сотрудничаем с ремонтными бригадами, специалистами-девелоперами, оценщиками инвестиционной привлекательности объекта, ипотечными специалистами, банками.

Людмила К., Германия

КУПЛЮ КВАРТИРУ В ТЕПЛИЦЕ, ЧЕХИЯ. Может ли гражданин России, имеющий ПМЖ в Германии, приобрести кооперативную квартиру в этом городе? Или ему также потребуется зарегистрировать юридическое лицо?

Зависит от кооператива. В кооперативе "Мир", "БД Трнованы" - может. В других кооперативах - нет.

Натан и Мария, Израиль

Какие изменения, касающиеся долевой собственности вступили в силу?

Главное отличие долевой собственности от частной состояло и состоит в том, что в первом случае дом не разделен поквартирно, а все совладельцы владеют сразу всем домом сообща. Доля каждого собственника выражена в процентах и, как правило, равна размеру квартиры, в которой он проживает. Ранее, для продажи своей части дома владелец должен был сначала предложить свою долю соседям по дому (předkupní právo), лишь потом выставлять на продажу. От 1.7.2020 это упразднено. Также ранее владелец доли должен был согласовывать с соседями свои планы по сдаче квартиры (квартир) в аренду. Хотя, сразу можно сказать, это делали немногие. Этот пункт не претерпел изменений, но и ранее, и сейчас есть простой способ избежать сложностей - между всеми совладельцами должен быть составлен договор внутреннего пользования (Dohoda o užívání společné věci) , в котором прописано, кому и какая из квартир принадлежит. В этом случае, совещаться с соседями по поводу сдачи будет не нужно.